想哭却无泪！跌幅近70%，从270万跌至88万，广州部

近日，广州知识城社区龙头万科幸福的声誉从270万跌至88万。与往年相比，房价略有下降。在网上引起关注。万科幸福域是广州知识城最著名的社区。它位于知识城的主要区域。靠近地铁、学校、商业，配套设施齐全。 2021年4月，万科幸福御苑以270万元售出一套71平方米的两居室，每平方米售价3.7万元。 结果，今年8月，同户型两居室最新成交价跌至88万，单价跌至1.2万/平方米，跌幅近70%。这个拒绝在国内算是最高了吧？损失了200万，还不包括利息、税费。几年前买的人真是哭了。我们来看看一般情况广州楼市的情况。 10月20日，国家统计局发布《2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，9月广州房价没有上涨，依然两极分化。新房价格跌幅继续收窄，二手房价格跌幅扩大！ 从环比看，70个大中城市中，9月份有7个城市房价环比上涨。其中，广州新建住宅价格同比下降4.1%，环比下降0.6%，降幅继续收窄！从环比来看，9月份全国70个大中城市二手住宅价格均出现下降。其中，广州二手房价格同比下降6%，环比下降0.8%！环比跌幅扩大。 近日，广州市政协住建局ipal发布数据。国庆中秋假期（10月1日至8日），广州一手网上招牌13.62万平方米，同比增长26.4%。其中，一手住宅网上签约12.12万平方米，同比增长28.7%。 市场整体热情明显下降。主要原因是广州已经有去年同期避免限购的好处，但今年却缺乏重大支撑。此外，国庆假期购房者、业主纷纷回家，导致市场关注度较低。需求紧张和需求改善的购买力很大一部分仍然处于边缘状态。广州某领先渠道中介机构统计显示，重大地产项目“十一摊”仅完成年度工作销售计划的50%左右。天河、海珠、增城新塘等板块较为完善，已完成规划近70%；番禺黄埔等周边地区已完成40%左右，情况相当糟糕。这些种种迹象的背后，都表明广州目前的购房者信心仍然完全恢复。可以肯定的是，现在广州楼市总体趋稳，房价已经到了市场理性波动的阶段，购房者购房也更加理性。必须说，商品房本身就是一种商品，其涨跌是由市场供求关系引起的。房子是用来住的，不是用来炒的。上述房地产价格状况符合市场经济规律，也是当前部分房地产的真实反映。价格波动是由市场需求的变化决定的。即使被切成两半，也可能是由某些特殊因素造成的托尔。总体来看，目前广州楼市较为稳定，波动不​​大。但与高位相比，确实已经下降了不少。这对于刚需买房的人来说是一个机会，但买房前需要盘点一下家庭的经济状况，尤其是贷款买房的人。毕竟，还款是一项长期工程。值得一提的是，据最新媒体报道，10月31日，广州国有珠石地产在珠江花城召开媒体见面会，正式启动2025年“现住、后买”计划，其中包括珠江花城、天河一品、云湖花城三大热门项目。此前，花都中城景龙湾也推出了“先住后买4.0”模式，开设智慧试住房。 业内人士透露，广州有多个央企和国有房地产项目你密集推出了这种营销方式，用现实体验代替模型展示。除了检验项目本身的产品质量外，还可以进一步增强意向购房者的信心。展望第四季度，一些人认为市场交易量仍将保持高位。一方面，开发商将继续争取全年业绩，并在促销方面多出动作。另一方面，广州等城市仍在推广住房票务、扩大公积金提取用途、推出房产交易会或购房节等支持措施。一般市场成交预计四季度楼盘表现将好于三季度，全年将呈现“前高、中低、后微倾斜”的走势。你对此有何看法？ 特别声明：本文已上传由网易自媒体平台“网易号”作者发布，仅代表作者观点。网易仅提供信息发布平台。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。